پاسخ کوتاه
در اختلافات ناشی از اجاره، میانجیگری شرط اقامه دعوا مقرر شده است؛ استثنای تخلیه از راه اجرای بدون حکم جدا بررسی می‌شود. مسیر اقدام به ماهیت خواسته بستگی دارد.
ابتدا اختلاف را نام‌گذاری کنید
جمله «با مستأجر توافق نداریم» برای آمادگی اقدام روشن نیست. اجاره پرداخت‌نشده خواسته می‌شود، مبلغ اجاره محل اختلاف است یا تخلیه درخواست می‌شود؟ در یک رابطه استیجاری ممکن است چند مسئله حقوقی وجود داشته باشد. مبنای هر خواسته جداگانه باید تعیین شود.
طبق توضیحات وزارت دادگستری، میانجیگری الزامی اختلافات اجاره از ۱ سپتامبر ۲۰۲۳ اجرا شد. با این حال، استثنای تخلیه از راه اجرای بدون حکم و ماهیت واقعی اختلاف نباید نادیده گرفته شود. فرض ترتیب یکسان برای هر اقدام مربوط به اجاره درست نیست.
تنها با یک رقم پشت میز ننشینید
قرارداد، جدول پرداخت و اخطارهای احتمالی را با هم آماده کنید. اگر مبلغ مطالبه به دوره‌های مشخص مربوط است، نمایش جداگانه دوره‌ها محل اختلاف را روشن میکند. در ادعای پرداخت نیز تطبیق سوابق با تاریخ‌ها مفید است.
هنگام سنجش سازش، موعد پرداخت، اقساط، شرایط تحویل و تکلیف اقدامات موجود را مرور کنید. توافق بر مبلغ کل به تنهایی ممکن است تمام مشکلات عملی را حل نکند.
متن توافق خلاصه گفت‌وگو نیست
بررسی کنید موضوعی که در جلسه مطرح شد در متن هم آمده باشد. ابهام در محل تحویل، حساب پرداخت یا سررسید پس از امضا نیز باقی می‌ماند. بدون خواندن دامنه و اثر حقوقی توافق نمی‌توان آن را ارزیابی کرد.
برای اطلاعات و اسناد میانجیگری قواعد محرمانگی و قابلیت استفاده وجود دارد. نباید تصور کرد هر اظهاری بعداً مستقیماً دلیل دعوا می‌شود. اسناد پیش از فرایند و گفته‌های مطرح‌شده در جلسه یکسان تلقی نمی‌شوند.
فهرست آمادگی پیش از جلسه
- اجاره‌نامه و پیوست‌ها
- فهرست پرداخت به تفکیک دوره
- اخطارها و ابلاغ‌ها در صورت وجود
- خواسته‌هایی که باید در جلسه روشن شوند
پرسش‌های متداول
آیا هر اقدام اجاره تابع یک قاعده میانجیگری است؟
خیر. ماهیت اختلاف و استثناهای قانونی، بهویژه تخلیه از راه اجرای بدون حکم، جداگانه بررسی میشوند.
آیا میانجی به جای یکی از طرفین تصمیم میگیرد؟
میانجیگری به طرفین برای رسیدن به راهحل کمک میکند. میانجی مانند قاضی حکم صادر نمیکند.
منابع و مقررات مرتبط
بررسی منابع و تهیه متن: ۲۴ مهر ۱۴۰۵. مقررات و رویه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از اقدام، متن جاری و شرایط واقعی باید جداگانه بررسی شوند.
این نوشته انتشار اطلاع‌رسانی عمومی Hukukofis است؛ نظر شخصی وکیل برای مورد مشخص یا تضمین نتیجه نیست. برای اطلاعات تأییدشده تحصیلات وکیل دفتر، صفحه وکیل ما را مطالعه کنید.