Kısa yanıt

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk düzenlemesi bulunur; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna ayrıca değerlendirilir. Hangi yolun izleneceği talebin niteliğine bağlıdır.

Önce uyuşmazlığın adını koyun

“Kiracıyla anlaşamıyoruz” cümlesi başvuruya hazırlanmak için yeterince açık değildir. Ödenmeyen kira mı isteniyor, kira bedeli mi tartışılıyor, yoksa tahliye mi talep ediliyor? Aynı kira ilişkisi içinde birden fazla hukuki mesele bulunabilir. Her talebin dayanağı ayrıca belirlenmelidir.

Adalet Bakanlığının açıklamalarına göre kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk 1 Eylül 2023 tarihinde uygulanmaya başlamıştır. Bununla birlikte ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası ve uyuşmazlığın gerçek niteliği göz ardı edilmemelidir. “Kira ile ilgili her işlem için aynı sıra izlenir” varsayımı doğru değildir.

Masaya yalnızca bir rakamla oturmayın

Kira sözleşmesini, ödeme dökümünü ve varsa ihtarları birlikte hazırlayın. Talep edilen tutar belirli dönemlere ilişkinse bu dönemleri ayrı ayrı göstermek, tartışmanın hangi noktada olduğunu açıklığa kavuşturur. Ödeme yapıldığı söyleniyorsa buna ilişkin kayıtların da tarihleriyle eşleştirilmesi faydalıdır.

Uzlaşma ihtimalini düşünürken ödeme tarihi, taksitler, teslim koşulları ve mevcut işlemlerin ne olacağı gibi başlıkları gözden geçirin. Sadece toplam rakam üzerinde anlaşılması, uygulamada çıkabilecek tüm sorunları çözmeyebilir.

Anlaşma metni, görüşmenin özeti değildir

Görüşme sırasında konuşulan bir hususun metinde yer alıp almadığını kontrol edin. Teslim edilecek yer, ödeme hesabı veya vade gibi ifadeler belirsizse, belirsizlik imzadan sonra da devam eder. Anlaşmanın kapsamı ve hukuki etkisi okunmadan değerlendirme yapılamaz.

Arabuluculuk görüşmelerindeki bilgi ve belgeler bakımından gizlilik ve kullanılabilirlik kuralları bulunur. Bu nedenle süreçteki her beyanın sonradan doğrudan dava delili olacağı varsayılmamalıdır. Süreç öncesindeki belgeler ile görüşmede ortaya çıkan beyanlar aynı şekilde ele alınmaz.

Görüşme öncesi hazırlık listesi

  • Kira sözleşmesi ve ekleri
  • Dönemlere göre ödeme listesi
  • Varsa ihtar ve tebligatlar
  • Görüşmede açıklığa kavuşturulacak talepler

Sık sorulan sorular

Her kira işlemi aynı arabuluculuk kuralına mı tabi?

Hayır. Uyuşmazlığın niteliği ve kanundaki istisnalar, özellikle ilamsız icra yoluyla tahliye, ayrıca incelenmelidir.

Arabulucu taraflardan biri yerine karar verir mi?

Arabuluculuk, tarafların çözüm üretmesine yardımcı olan bir süreçtir. Arabulucu hâkim gibi hüküm kurmaz.

Kaynaklar ve ilgili düzenlemeler

Kaynak kontrolü ve metin hazırlığı: 16 Ekim 2026. Mevzuat ve uygulama değişebilir; başvuru öncesinde güncel metin ve somut koşullar ayrıca değerlendirilmelidir.

İçerik hakkında

Bu yazı Hukukofis’in genel bilgilendirme yayınıdır; avukat tarafından verilmiş bireysel görüş veya sonuç garantisi değildir. Ofisin avukatına ilişkin doğrulanmış eğitim bilgisi için avukatımız sayfasını inceleyebilirsiniz.

Konunuz hakkında görüşme planlayın ↗