Kira artış oranı, tahliye davası, depozito iadesi ve tapu uyuşmazlıklarında hak ve yükümlülükleri bir gayrimenkul avukatından öğrenin.
Kira Artış Oranı ve Kira Tespit Davası
Konut kiralarında artış, kira sözleşmesindeki hükme ve Türk Borçlar Kanunu’na göre belirlenir. Kanuna göre yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Taraflar anlaşamazsa kira bedelinin tespiti davası açılabilir. Hâkim emsal kira bedellerini ve bilirkişi incelemesini esas alır. Güncel sınırlamaları dava öncesinde mutlaka kontrol edin.
Tahliye Sebepleri ve Süreçleri
Ev sahibi kiracıyı ancak kanunda sayılan sebeplerle çıkarabilir: ihtiyaç, yeni malikin ihtiyacı, yeniden inşa veya imar, kiracının temerrüdü ve 10 yıllık uzama süresinin dolması gibi. Her sebebin kendine özgü bildirim ve dava süreleri vardır. Sürelerin kaçırılması davanın reddine yol açabilir. Kiracı da tahliye taahhütnamelerini imzalamadan önce hukuki destek almalıdır.
Depozito ve Tapu Uyuşmazlıkları
Kanuna göre depozito en çok 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Banka hesabında tutulması ve iadesi için sözleşmeye ve taraf anlaşmasına bakılır. Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil gibi gayrimenkul davalarında belgeler ve bilirkişi incelemesi belirleyicidir. Satın alma öncesinde tapu kaydı, imar durumu ve takyidat sorgulanmalıdır.
Bu yazı yayım tarihindeki mevzuata göre genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut olayınız için bir avukata danışmanız önerilir.